Những điều cần biết khi mua nhà ở Canada 2024

Bạn đang lên kế hoạch mua nhà ở Canada? Trong bối cảnh thị trường bất động sản luôn biến động, việc hiểu rõ về quy trình mua nhà Canada là quan trọng để đảm bảo sự thành công của giao dịch của bạn. Dưới đây là một hướng dẫn chi tiết với những điều cần biết khi mua nhà tại Canada vào năm 2024.

Giá mua nhà ở Canada có đắt không?

Nhiều người có kế hoạch làm việc ở Canada thường lo ngại về khả năng mua nhà và định cư tại những thành phố lớn. Thực tế, chính phủ Canada đã và đang mở rộng chính sách ưu đãi, tạo điều kiện thuận lợi cho người nhập cư. Điều này giúp bạn yên tâm khi chọn lựa mua nhà để sinh sống và làm việc tại đây.

Mặc dù thị trường nhà đất ở Canada vẫn có sự tăng trưởng, nhưng đa phần tập trung ở những khu trung tâm và vị trí đắc địa. Tuy nhiên, cũng có những khu vực tầm trung với giá nhà đất ổn định, phù hợp với người muốn đầu tư.

Sau đây là giá nhà đất tại Canada mà bạn có thể tham khảo:

• Vancouver: Giá nhà đất ở Vancouver là một trong những cao nhất của Canada, chỉ sau New York, với khoảng hơn 1.000.000 CAD, tương đương khoảng 20 tỷ VNĐ.
• Victoria: Giá mỗi căn nhà ở Victoria dao động khoảng 600.000 CAD, tương đương với khoảng 10 tỷ đồng.
• Toronto: Thị trường nhà ở Toronto có mức giá trung bình khoảng 700.000 CAD, tương đương với 14 tỷ đồng.
• Hamilton và Calgary: Các thành phố này có giá nhà đất tương đối đồng đều, khoảng 500.000 CAD, tương đương với 8 tỷ VNĐ.
• Prince Edward Island: Mức giá nhà ở đảo này dao động khoảng 200.000 CAD, hơn 2 tỷ đồng.
• QueBec và Sherbrooke: Giá mua nhà khoảng 4 tỷ đồng.

Nếu bạn đang tìm kiếm những tùy chọn với giá nhà thấp nhất, các vùng miền đông, thảo nguyên và vùng quê là những lựa chọn phổ biến. Đây thường là những địa điểm như Quebec, St. Catharines-Niagara, Windsor, Saint John, với mức giá thấp hơn 400.000CAD. Có các trường hợp giá nhà thấp nhất tại Canada chỉ khoảng 100.000CAD.

Các khoản phí khi mua nhà Canada

Khi quyết định mua nhà tại Canada, việc hiểu rõ về các khoản phí liên quan là điều vô cùng quan trọng. Các chuyên gia bất động sản đã chỉ ra rằng, chi phí mua nhà tại đất nước này thường cao hơn so với dự tính ban đầu của nhiều người. Điều này có thể xuất phát từ việc không tìm hiểu kỹ lưỡng về các chi phí phát sinh trong quá trình mua bán nhà.

Dưới đây là một cái nhìn tổng quan về các khoản chi phí mua nhà ở Canada mà bạn nên tính toán trước khi đưa ra quyết định mua:

Chi phí thanh toán trước khi mua nhà

• Phí thẩm định nhà: Ngân hàng thường sẽ thực hiện đánh giá giá trị của ngôi nhà để xác định mức vay.
• Tiền đặt cọc: Phí này giúp đảm bảo rằng chủ nhà giữ ngôi nhà cho bạn trong thời gian bạn chuẩn bị tài chính và hoàn tất các thủ tục liên quan.
• Phí kiểm tra kết cấu ngôi nhà: Quan trọng để đảm bảo rằng ngôi nhà đáp ứng mong đợi của bạn. Phí kiểm tra kết cấu ngôi nhà có thể quyết định liệu bạn nên mua hay không.
• Phí pháp lý: Chi phí liên quan đến việc vay thế chấp, có thể dao động từ 500 CAD đến 1000 CAD.
• Phí môi giới thế chấp: Dịch vụ môi giới trong quá trình vay thế chấp.
• Phí bảo hiểm tài sản và vay thế chấp: Phụ thuộc vào giá trị căn nhà, có thể là khoảng 350 CAD.
• Phí dịch vụ tiện ích: Liên quan đến các tiện ích cần thiết khi sở hữu nhà.
• Chi phí giấy tờ địa chính: Để xác định vị trí đăng ký và đảm bảo không có xâm lấn, chi phí này khoảng 2000 CAD.

Chi phí khi nhận nhà

• Thường ít hơn so với chi phí trước khi mua nhà.
• Bao gồm chi phí chuyển tiền cho công ty môi giới và dịch vụ.
• Mức phí có thể biến đổi tùy theo công ty môi giới bạn chọn.

Chi phí trả sau

• Áp dụng cho những người mua nhà tại Canada sử dụng vốn vay ngân hàng.
• Ngoài chi phí trả trước và khi nhận nhà, bạn sẽ phải thanh toán một khoản cố định hàng tháng hoặc hàng năm.
• Thời gian trả nợ có thể kéo dài đến 10 năm, tùy thuộc vào thỏa thuận với ngân hàng.

Nên mua nhà ở đâu Canada?

Trước đây, Vancouver và Toronto có giá nhà đất cao, nhưng gần đây, cơ hội mua nhà tại đây đã mở rộng hơn do giảm giá thành. Tuy nhiên, nếu bạn vẫn cảm thấy giá thành cao, đừng lo lắng. Có nhiều lựa chọn tuyệt vời khác tại các thành phố như Calgary, Montreal, Winnipeg, Saskatoon, Ottawa…

Khi chọn nơi ở, hãy lưu ý đến điều kiện khí hậu. Không phải vùng đất nào cũng phù hợp với bạn. Hãy xem xét và lựa chọn những nơi có khí hậu phù hợp với sở thích và yêu cầu của bạn.

Để tìm nhà tại Canada, bạn có thể sử dụng các tờ báo địa phương hoặc trang web bất động sản trực tuyến. Những nguồn thông tin này cung cấp các thông tin mới nhất về nhà đất, giúp bạn dễ dàng tìm kiếm và liên hệ với người bán.

Nếu bạn chưa chọn được nơi ở hoặc chưa đủ kinh phí để mua nhà, bạn vẫn có thể lựa chọn thuê nhà tại Canada. Điều này giúp bạn tạm thời giải quyết vấn đề nhà ở và có thêm thời gian để xác định lựa chọn tốt nhất cho mình.

Cần chuẩn bị gì trước khi mua nhà tại Canada

Bạn đang dự định mua nhà tại Canada? Để có một giao dịch suôn sẻ và tránh các rủi ro phức tạp, hãy chuẩn bị kỹ lưỡng với những bước sau:

• Chuẩn bị tài chính: Trước khi bước vào thị trường nhà ở Canada, hãy đảm bảo bạn có một số tiền đủ để mua nhà. Nếu cần, xem xét phương án vay vốn và chuẩn bị các chứng minh về tình trạng kinh tế ổn định của bạn.
• Tìm hiểu thông tin từ môi giới: Liên hệ với người môi giới để có thông tin chính xác về nhà đất bạn quan tâm. Họ có thể cung cấp chi tiết về giá cả, tiện ích xung quanh và tình hình thị trường.
• Tư vấn về hợp đồng mua bán: Tìm một chuyên gia bất động sản để tư vấn và soạn thảo hợp đồng mua bán. Quy trình chuyển nhượng quyền sở hữu đất và nhà cần diễn ra một cách thuận tiện và chặt chẽ.
• Tìm hiểu về vùng miền: Vì Canada có địa hình đa dạng, tìm hiểu về phong tục, tập quán, khí hậu và điều kiện sống của các vùng miền là quan trọng. Điều này giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu và sở thích cá nhân.
• Thuế chuyển nhượng đất: Nhớ kiểm tra thuế chuyển nhượng đất của tỉnh/bang bạn quan tâm. Ví dụ, ở Alberta, British Columbia và Saskatchewan, thuế này là 0%. Tuy nhiên, ở Quebec, Ontario, Manitoba, thuế dao động từ 1 – 2% trên tổng chi phí mua nhà. Người nước ngoài mua nhà cần chú ý đến các khoản thuế đặc biệt.
• Chi phí pháp lý: Khi mua nhà tại Canada, chi phí pháp lý không thể bỏ qua. Đề xuất có một luật sư để hỗ trợ và chi phí thuê luật sư thường là khoảng 650 CAD, tăng theo số lượng công việc cụ thể.

Quy trình mua nhà tại Canada

Sau đây là quy trình các bước giúp bạn có thể thực hiện mua nhà tại Canada một cách dễ dàng:

• Tìm kiếm môi giới uy tín: Bắt đầu bằng việc tìm kiếm trung tâm môi giới nhà đất đáng tin cậy. Họ sẽ tư vấn cho bạn về thị trường và các vấn đề liên quan đến việc mua nhà. Đừng quên rằng phí dịch vụ môi giới thường được hoàn lại sau khi giao dịch hoàn tất.
• Xác định nguồn tài chính: Hãy xác định rõ số tiền bạn có thể chi trả để mua nhà. Điều này sẽ giúp bạn chọn được căn nhà phù hợp với ngân sách của mình hoặc sẵn sàng thế chấp.
• Thăm các căn nhà: Môi giới sẽ giới thiệu cho bạn các bất động sản phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn. Hãy dành thời gian để xem xét từng căn nhà một cách cẩn thận.
• Lựa chọn và kiểm tra: Khi bạn đã tìm được ngôi nhà ưng ý, hãy nhờ luật sư soạn thảo hợp đồng mua bán chi tiết. Họ sẽ giúp bạn kiểm tra các vấn đề về quyền sở hữu đất và tình trạng của căn nhà.
• Chuyển nhượng quyền sở hữu: Sau khi mọi thủ tục pháp lý được hoàn tất, bạn sẽ tiến hành chuyển nhượng quyền sở hữu tại văn phòng công chứng bất động sản.
• Nhận quyền sở hữu và chuyển đến nhà mới: Cuối cùng, sau khi nhận được quyền sở hữu, bạn có thể chuyển đến ngôi nhà mới của mình và bắt đầu cuộc sống mới tại Canada.

Kinh nghiệm mua nhà tại Canada bạn cần biết

Sở hữu một ngôi nhà tại Canada không chỉ là một bước tiến quan trọng mà còn mang lại sự ổn định cho cuộc sống của bạn tại đất nước này. Tuy nhiên, quá trình mua nhà không hề đơn giản. Để chọn được căn nhà phù hợp, bạn cần lưu ý đến những điều sau đây:

• Tìm hiểu về khí hậu địa phương: Mỗi vùng ở Canada đều có đặc điểm khí hậu khác nhau. Việc tìm hiểu sơ bộ về khí hậu sẽ giúp bạn đảm bảo môi trường sống tốt nhất cho bản thân.
• Chọn luật sư và đơn vị môi giới đáng tin cậy: Đối với quá trình mua nhà, việc chọn lựa luật sư và đơn vị môi giới uy tín là rất quan trọng để đảm bảo giao dịch diễn ra một cách suôn sẻ và an toàn.
• Chuẩn bị tài chính đủ: Đảm bảo bạn có ít nhất 40% tổng số tiền cần thiết để mua nhà. Việc giữ một lượng nợ hợp lý sẽ giúp bạn duy trì cuộc sống mà không phải đối mặt với áp lực tài chính quá lớn.
• Lựa chọn vị trí mua nhà thông minh: Hãy xem xét việc mua nhà gần nơi làm việc của bạn. Nếu bạn làm việc tại một tỉnh nào đó, không nhất thiết phải di chuyển đến một thành phố khác để mua nhà. Chọn một vị trí thuận tiện giúp giảm bớt thời gian và chi phí di chuyển.

Kết luận

Mua nhà ở Canada là một quyết định lớn và có thể đem lại nhiều lợi ích trong tương lai. Tuy nhiên, để đảm bảo một giao dịch thành công và trải nghiệm sống tốt, bạn cần tiếp cận với thông tin và lời khuyên đúng đắn. Hy vọng rằng những điều cần biết này sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt nhất cho việc mua nhà tại Canada trong năm 2024.