Thuê nhà ở Canada và những điều cần biết

Bạn đang tìm kiếm một nơi lý tưởng để thuê nhà ở Canada? Việc tìm kiếm một căn nhà phù hợp không chỉ đơn giản là tìm một địa điểm thoải mái, mà còn đòi hỏi bạn phải hiểu rõ về thị trường bất động sản và quy định pháp lý tại đất nước này. Để giúp bạn có một trải nghiệm thuê nhà suôn sẻ tại Canada, bài viết này sẽ cung cấp những thông tin quan trọng và lời khuyên hữu ích.

Nên thuê hay mua nhà ở Canada?

So với Việt Nam, giá thuê nhà ở Canada thường rẻ hơn nhiều. Nếu bạn có khả năng chọn vị trí và bố trí căn nhà phù hợp, việc thuê nhà có thể là quyết định thông minh giúp tối ưu hóa lợi nhuận mà không gặp phải gánh nặng trả góp hàng tháng.

Một trong những ưu điểm lớn khi thuê nhà tại Canada là bạn có thể tận dụng các cơ hội đầu tư mà không cần phải lo lắng về việc trả góp hàng tháng. Nếu bạn cần vay ngân hàng để mua nhà và không đủ tiền chi trả cho các khoản khác, việc thuê nhà có thể là lựa chọn thông minh hơn.

Các lợi ích của việc thuê nhà tại Canada bao gồm:

• Lãi suất thấp chỉ khoảng 1,5~2%/năm, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính hàng tháng.
• Vốn bỏ ra ban đầu chỉ bằng 5-20% giá trị căn nhà, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu cho người thuê nhà.
• Thu nhập từ việc cho thuê căn nhà có thể mang lại dòng tiền ổn định và tốt hơn, giúp bổ sung nguồn thu nhập và tối ưu hóa tài chính cá nhân.

Giá thuê nhà ở Canada là bao nhiêu?

Hiện tại, giá thuê nhà ở tại Canada biến động tùy thuộc vào vị trí địa lý. Vùng trung tâm thành phố thường có giá thuê cao hơn so với các khu ngoại ô. Đối với Toronto, nơi được coi là trung tâm kinh tế – tài chính của xứ sở lá phong, chi phí cho việc thuê nhà và các dịch vụ đi kèm đắt đỏ hơn.

Nếu bạn đang đi công tác cùng gia đình hoặc bạn bè, việc thuê một căn hộ 3 phòng ngủ có thể phải mất từ 1200-1500 USD mỗi tháng.

Ngoài việc thuê căn hộ, du học sinh cũng có nhiều lựa chọn khác như ký túc xá hoặc sống chung với gia đình bản xứ. Giá thuê ký túc xá hiện nay dao động từ $250 đến $650 mỗi tháng, trong khi homestay có thể từ $50 đến $130 mỗi tháng.

Nếu bạn có điều kiện tài chính tốt, việc chọn thuê một căn hộ độc lập là một lựa chọn khả thi. Homestay là một lựa chọn phổ biến đối với nhiều du học sinh và người mới nhập cư, không chỉ vì tính tiết kiệm mà còn vì cơ hội trải nghiệm cuộc sống và văn hóa địa phương. Đồng thời, việc sống chung còn giúp cải thiện kỹ năng giao tiếp và hiểu biết về văn hóa địa phương.

Luật thuê nhà ở Canada quy định như thế nào?  

Thông thường, hợp đồng thuê nhà tại Canada kéo dài một năm, nhưng cũng có thể linh hoạt với thời gian thuê ngắn hạn hoặc theo tháng. Sau mỗi năm, bạn có thể gia hạn hợp đồng nếu cả hai bên đồng ý. Các điều khoản cụ thể thường được thảo luận và thống nhất trước khi ký hợp đồng.

Mức giới hạn tăng tiền thuê thay đổi theo từng tỉnh. Chẳng hạn, ở Ontario, giới hạn là 1.8%, trong khi ở British Columbia là 2.5%. Nếu chủ nhà muốn tăng tiền thuê nhiều hơn, họ cần sự chấp thuận của bạn và chỉ có thể thực hiện một lần mỗi 12 tháng, cùng với thông báo tối thiểu 90 ngày.

Trước khi thuê nhà, các chủ nhà thường yêu cầu:

• Thư hỏi việc làm kèm theo thông tin về thu nhập của bạn.
• Sao kê ngân hàng để chứng minh khả năng trả tiền thuê.
• Tham khảo từ các chủ nhà trước đó.
• Một khoản tiền đặt cọc thường là bắt buộc, và đối với người nước ngoài, có thể yêu cầu người bảo lãnh.

Hợp đồng thuê nhà tại Canada thường bao gồm:

• Thông tin cá nhân của người thuê và chủ nhà.
• Thời gian thuê và số tiền thuê hàng tháng.
• Thanh toán các hóa đơn tiện ích.
• Điều kiện chấm dứt hợp đồng và thông tin về việc tăng giá thuê.
• Số tiền và điều kiện đặt cọc.

Hợp đồng thuê nhà là tài liệu pháp lý, do đó, bạn cần đọc kỹ và hiểu rõ trước khi ký kết. Tiền đặt cọc sẽ được trả lại nếu không có thiệt hại nào đối với tài sản trong quá trình sử dụng.

Các bước tìm căn hộ cho thuê tại Canada

Bạn đang tìm kiếm một căn hộ cho thuê tại Canada nhưng không biết bắt đầu từ đâu? Dưới đây là hướng dẫn chi tiết để giúp bạn dễ dàng tìm căn hộ ưng ý theo nhu cầu của mình: 

Bước 1: Xác định vùng lân cận

Khi chọn căn hộ, việc xác định vùng lân cận là vô cùng quan trọng. Trung tâm thành phố hoặc tỉnh bang thường tiện lợi hơn cho việc di chuyển và tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, giá thuê ở những khu vực này thường cao hơn.

Một lựa chọn thông minh là tìm kiếm ở khu vực ngoại ô gần các điểm quan trọng như trường học, nơi làm việc, khu mua sắm và an ninh được đảm bảo.

Bước 2: Chọn loại nhà thuê

Canada cung cấp nhiều loại hình nhà ở khác nhau, bao gồm chung cư, nhà thuộc loại chia theo phòng, nhà và căn hộ/studio sinh viên. Mỗi loại có những ưu điểm riêng, vì vậy hãy lựa chọn dựa trên nhu cầu và khả năng chi trả của bạn.

Bước 3: Ra quyết định cách tiếp cận tìm nhà

Bạn có thể tìm căn hộ thông qua các phương tiện trực tuyến và ngoại tuyến hoặc thuê người môi giới/trung tâm tư vấn định cư.  

Bước 4: Tìm kiếm nhà từ tiêu chí

Khi đã tìm được địa điểm phù hợp, sử dụng bộ lọc trực tuyến để thu hẹp phạm vi bất động sản. Đặt các câu hỏi quan trọng về tiền thuê, vật nuôi, chính sách dành cho khách, quy tắc trang trí nội thất, thời hạn thuê và các phương thức thanh toán.

Bước 5: Chuẩn bị tài liệu

Để đảm bảo chủ nhà rằng bạn có khả năng chi trả, chuẩn bị các tài liệu như thư tuyển dụng, báo cáo tín dụng, thư giới thiệu và báo cáo ngân hàng. Đây là bước quan trọng để đảm bảo việc xét duyệt đơn thuê của bạn.

Bước 6: Lập ngân sách

Lập ngân sách cẩn thận về việc cho thuê là chìa khóa để tránh bất ngờ về chi phí. Tính toán chi phí tiền thuê, tiện ích, internet, và các khoản phí khác. Điều này giúp bạn dự đoán và quản lý tài chính hiệu quả.

Bước 7: Ký hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà là bước cuối cùng trước khi bạn chính thức có thể chuyển đến nơi ở mới. Kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng, đặt ra các câu hỏi cần thiết và ký tên khi bạn đã chắc chắn với điều khoản.

Bước 8: Chuyển tên người sử dụng tiện ích

Đừng quên chuyển tên người sử dụng tiện ích như điện, nước, và internet sang tên của bạn. Điều này giúp tránh rắc rối và đảm bảo bạn có đầy đủ tiện ích khi chuyển vào ở.

Bước 9: Chuyển vào ở

Cuối cùng, sau khi hoàn thành tất cả các thủ tục trên, bạn đã sẵn sàng chuyển vào căn hộ mới của mình tại Canada. Kiểm tra mọi giấy tờ cần thiết với chủ nhà hoặc quản lý tòa nhà và bắt đầu hành trình mới của bạn tại đất nước này.

Thành phố có giá thuê nhà đắt nhất tại Canada? 

Dựa trên báo cáo mới nhất về giá thuê nhà, năm nay các thành phố có mức giá thuê cao nhất ở Canada là những địa điểm sau đây:

• Vancouver, British Columbia: Với giá thuê trung bình cho căn hộ 1 phòng ngủ là $2,872 và $3,777 cho căn hộ 2 phòng ngủ.
• Burnaby, British Columbia: Nơi này ghi nhận giá thuê trung bình cho căn hộ 1 phòng ngủ là $2,647 và $3,341 cho căn hộ 2 phòng ngủ.
• Toronto, Ontario: Có giá thuê trung bình cho căn hộ 1 phòng ngủ là $2,607 và $3,424 cho căn hộ 2 phòng ngủ.
• Oakville, Ontario: Đáng chú ý với giá thuê trung bình cho căn hộ 1 phòng ngủ là $2,524 và $3,337 cho căn hộ 2 phòng ngủ.
• Mississauga, Ontario: Nơi này có giá thuê trung bình cho căn hộ 1 phòng ngủ là $2,352 và $2,851 cho căn hộ 2 phòng ngủ.

Trong tổng số 25 thị trường có giá thuê nhà cao nhất ở Canada, 14 thị trường nằm ở Ontario, trong khi 9 thị trường thuộc British Columbia.

Vancouver tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu danh sách với giá thuê trung bình cao nhất cho tất cả các loại hình nhà ở, tiếp theo là khu vực General Toronto và khu vực Peel. 

Thành phố có giá cho thuê nhà rẻ ở Canada? 

Theo báo cáo thị trường cho thuê nhà, dưới đây là những thành phố có giá thuê nhà thấp nhất ở Canada: 

• Saskatoon, Saskatchewan: Trung bình $1,109 cho căn 1 phòng ngủ và $1,340 cho căn 2 phòng ngủ.
• Regina, Saskatchewan: Trung bình $1,191 cho căn 1 phòng ngủ và $1,405 cho căn 2 phòng ngủ.
• Fort McMurray, Alberta: Trung bình $1,226 cho căn 1 phòng ngủ và $1,478 cho căn 2 phòng ngủ.
• Red Deer, Alberta: Trung bình $1,249 cho căn 1 phòng ngủ và $1,464 cho căn 2 phòng ngủ.
• Winnipeg, Manitoba: Trung bình $1,282 cho căn 1 phòng ngủ và $1,692 cho căn 2 phòng ngủ. 

Kinh nghiệm thuê nhà Canada mà bạn cần biết

Khi xem xét lựa chọn giữa thuê và mua nhà ở Canada, bạn có thể lựa chọn thuê dài hạn để tiết kiệm chi phí và linh hoạt hơn. Tuy nhiên, nên chuẩn bị ngân sách để mua những vật dụng cần thiết, đặc biệt là khi thuê nhà không đi kèm với nhiều trang thiết bị.

Nếu bạn có thú cưng, hãy đảm bảo rằng ngân sách thuê nhà của bạn cũng bao gồm chi phí cho thú cưng. Một số chủ nhà có thể yêu cầu bạn trả phí phát sinh cho việc chăm sóc thú cưng, vì vậy hãy tính toán trước để tránh bất tiện.

Khi tìm được căn nhà ưng ý, liên hệ trực tiếp với chủ nhà và sắp xếp thời gian xem nhà. Nếu hài lòng, điền mẫu đơn và gửi lại. Sau đó, đợi khoảng 48 tiếng để chủ nhà liên hệ lại và nếu được chấp nhận, họ sẽ gửi hợp đồng thuê cho bạn xem xét. Sau khi thảo luận và ký hợp đồng, bạn sẽ trả tiền cọc và thảo luận về ngày chuyển đến.

Dưới đây là một số mẹo tìm nhà cho thuê trực tuyến tại Canada để hạn chế lừa đảo:

• So sánh giá với thị trường để tránh rơi vào lừa đảo. Giá quá thấp có thể là dấu hiệu cảnh báo.
• Không bao giờ gửi tiền mà không xem nhà trực tiếp và liên hệ trực tiếp với chủ nhà.
• Ưu tiên chọn chủ nhà có mặt tại địa phương để tránh rủi ro không mong muốn.
• Tránh sử dụng các dịch vụ không theo dõi được như Western Union, MoneyGram, đặc biệt là khi giao dịch ở nước ngoài.
• Không mở các tệp đính kèm mà không kiểm tra virus để tránh rủi ro an ninh.

Một số câu hỏi thường gặp khi thuê nhà ở Canada

Làm cách nào để nhận biết và tránh bị lừa đảo khi thuê nhà ở Canada?

Lừa đảo trong việc thuê nhà là một vấn đề phổ biến, đặc biệt đối với những người mới đến Canada. Một số dấu hiệu cảnh báo lừa đảo bao gồm:

• Tiền thuê thấp hơn rất nhiều so với mức trung bình của khu vực.
• Yêu cầu đặt cọc mà không có hợp đồng chính thức.
• Yêu cầu chuyển tiền ra nước ngoài.
• Email yêu cầu thông tin cá nhân hoặc quảng cáo nhà ở không đúng với thực tế.

Để tránh bị lừa đảo, bạn cần:

• Gặp trực tiếp chủ nhà tại địa chỉ để xác nhận tính xác thực của bất động sản.
• Kiểm tra địa chỉ trên Google Maps để đảm bảo nhà tồn tại và đúng vị trí.
• Tìm kiếm hình ảnh của ngôi nhà trên các trang web khác để xem liệu chúng có xuất hiện ở đâu khác không.
• Yêu cầu xem hợp đồng thuê kỹ lưỡng và hiểu rõ quyền lợi của người thuê nhà.
• Xác nhận quyền sở hữu nếu bạn đang thuê nhà từ các khu phát triển mới.

Làm thế nào để chọn nơi sinh sống thích hợp ở Canada?

Lựa chọn nơi sinh sống phù hợp ở Canada không phải lúc nào cũng dễ dàng, đặc biệt là khi bạn không quen thuộc với các khu vực địa phương. Để giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn, bạn có thể:

• Sử dụng Google Maps hoặc các trang web như Yelp và TripAdvisor để tìm hiểu về tiện ích xung quanh khu vực bạn muốn sống, từ trường học, bệnh viện, đến các cửa hàng tiện lợi.
• Nếu không có thời gian nghiên cứu, bạn có thể thuê một nhà môi giới bất động sản. Nhà môi giới sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm kiếm nơi ở phù hợp với nhu cầu và ngân sách.

Tôi nên dùng app/website nào để tìm thuê nhà tại khu vực tôi muốn?

Tìm kiếm nhà thuê ở Canada trở nên dễ dàng hơn rất nhiều nhờ vào các trang web và ứng dụng tiện lợi. Dưới đây là những công cụ phổ biến mà bạn có thể sử dụng:

• Realtor.ca: Đây là trang web chuyên cung cấp thông tin bất động sản cho thuê trên khắp Canada. Nó có nhiều bộ lọc hữu ích, giúp bạn tìm đúng căn nhà phù hợp với nhu cầu.
• Zumper và PadMapper: Cả hai ứng dụng này cho phép bạn tìm kiếm căn hộ theo các tiêu chí như địa điểm, giá cả và số phòng ngủ, giúp bạn dễ dàng lựa chọn được nơi ở phù hợp.
• Google Maps: Nếu bạn muốn biết chính xác vị trí căn nhà, Google Maps là công cụ lý tưởng để tìm hiểu và xem xét khu vực bạn định thuê.
• Kijiji và Facebook Marketplace: Những nền tảng rao vặt này cung cấp các lựa chọn nhà ở trực tuyến từ những người cho thuê cá nhân, giúp bạn tiếp cận với nhiều mức giá khác nhau.
• Compass to Connect: Đây là trang web do chính phủ Canada tài trợ, cung cấp các dịch vụ hỗ trợ định cư và tìm kiếm nhà ở cho những người mới đến.

Nên thuê nhà ở Canada ngắn hạn hay dài hạn?

Khi thuê nhà tại Canada, bạn sẽ phải quyết định giữa việc thuê dài hạn hay ngắn hạn. Mỗi loại hình đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng.

Thuê ngắn hạn:

• Ưu điểm: Linh hoạt, không cam kết lâu dài, bạn có thể thay đổi nơi ở dễ dàng nếu cần. Ngoài ra, các căn hộ cho thuê ngắn hạn thường có đầy đủ tiện ích như đồ gia dụng, dịch vụ dọn dẹp, tiện nghi hoàn chỉnh.
• Nhược điểm: Chi phí thuê thường cao hơn so với thuê dài hạn và không có sự ổn định lâu dài trong việc định cư. Hợp đồng thuê có thể ngắn hạn và không dễ dàng đàm phán.

Thuê dài hạn:

• Ưu điểm: Thích hợp nếu bạn muốn có sự ổn định trong cuộc sống, cảm giác gắn bó lâu dài với nơi ở. Chi phí thuê thấp hơn so với thuê ngắn hạn và hợp đồng thường dễ đàm phán hơn.
• Nhược điểm: Bạn phải cam kết một thời gian dài, có thể là 1-2 năm. Nếu muốn chuyển đi trước khi hết hợp đồng, có thể gặp khó khăn trong việc chấm dứt hợp đồng sớm và sẽ phải chịu phí phạt.

Làm sao để hiểu và nắm rõ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà? 

Việc nắm rõ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn. Để làm điều này, bạn nên: 

• Xem xét các hợp đồng thuê tiêu chuẩn: Từng tỉnh và vùng lãnh thổ tại Canada có những mẫu hợp đồng thuê riêng. Việc nghiên cứu những hợp đồng tiêu chuẩn này sẽ giúp bạn hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
• Tham khảo quyền lợi của người thuê và chủ nhà: Nếu không có hợp đồng tiêu chuẩn, bạn nên tìm hiểu về quyền lợi của người thuê và chủ nhà thông qua các tài liệu hướng dẫn chính thức.
• Tài liệu từ Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada: Đây là nguồn tài liệu rất hữu ích, cung cấp thông tin chi tiết về các điều khoản cần có trong hợp đồng thuê, giúp bạn tránh được các rủi ro không mong muốn khi ký kết hợp đồng.

Ai là người chịu trách nhiệm thanh toán các chi phí điện, nước, internet, truyền hình cáp và điện thoại khi thuê nhà?

Một trong những vấn đề quan trọng khi thuê nhà tại Canada là xác định ai sẽ chi trả các chi phí sinh hoạt hàng tháng. Thông thường, các chi phí như internet, truyền hình cáp và điện thoại sẽ do người thuê nhà thanh toán, trừ khi có thỏa thuận khác trong hợp đồng. Điều này thường được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà chính thức, vì vậy bạn cần chú ý để tránh tranh cãi sau này.

Bảo hiểm cho thuê nhà có cần thiết không và nó bao gồm những gì?

Bảo hiểm cho thuê là một phần quan trọng trong việc bảo vệ tài sản của bạn cũng như giảm thiểu rủi ro pháp lý. Mặc dù không phải là yêu cầu bắt buộc tại tất cả các khu vực, nhưng bảo hiểm cho thuê sẽ giúp bạn bảo vệ chính mình khỏi những tình huống không lường trước được.

Bảo hiểm cho thuê thường bao gồm các yếu tố sau:

• Bảo vệ tài sản cá nhân: Giúp bạn bồi thường nếu tài sản của bạn bị hư hỏng hoặc mất mát.
• Thiệt hại do tai nạn: Bảo vệ bạn trong trường hợp có thiệt hại đối với tòa nhà thuê hoặc các tòa nhà xung quanh.
• Trách nhiệm pháp lý: Đảm bảo bạn không phải chịu trách nhiệm pháp lý nếu một người thuê nhà hoặc khách bị thương vì tai nạn xảy ra trong khu vực thuê của bạn.
• Chi phí sinh hoạt thay thế: Nếu nhà của bạn không thể sử dụng được do các sự cố bất ngờ, bảo hiểm có thể giúp bạn chi trả chi phí sinh hoạt tạm thời.

Thanh toán tiền thuê nhà ở Canada bằng cách nào?

Tiền thuê nhà ở Canada có thể được thanh toán qua các phương thức như séc, chuyển khoản ngân hàng điện tử, hoặc đôi khi là tiền mặt, tùy thuộc vào yêu cầu của chủ nhà. Để đảm bảo việc thanh toán được minh bạch, bạn nên giữ lại biên lai giao dịch hoặc ảnh chụp màn hình giao dịch điện tử làm bằng chứng chứng minh thanh toán.

Nếu thanh toán tiền thuê nhà muộn có ảnh hưởng gì không?

Việc thanh toán muộn có thể dẫn đến các hậu quả khác nhau, tùy theo quy định của từng tỉnh bang. Chủ nhà có thể áp dụng phạt, gia hạn thêm thời gian thanh toán (thường là 3 ngày), hoặc thậm chí yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nếu bạn vẫn chưa thanh toán đủ. Tuy nhiên, thông báo này sẽ hết hiệu lực ngay khi bạn thanh toán số tiền còn thiếu.

Kết luận

Thuê nhà ở Canada có thể trở nên dễ dàng hơn nếu bạn nắm vững những thông tin cơ bản và quan trọng. Hãy đảm bảo bạn đã xem xét kỹ lưỡng mọi khía cạnh để có một trải nghiệm thuê nhà suôn sẻ và an nhiên tại đất nước xinh đẹp này.