Thuê nhà ở Canada và những điều cần biết

Bạn đang tìm kiếm một nơi lý tưởng để thuê nhà ở Canada? Việc tìm kiếm một căn nhà phù hợp không chỉ đơn giản là tìm một địa điểm thoải mái, mà còn đòi hỏi bạn phải hiểu rõ về thị trường bất động sản và quy định pháp lý tại đất nước này. Để giúp bạn có một trải nghiệm thuê nhà suôn sẻ tại Canada, bài viết này sẽ cung cấp những thông tin quan trọng và lời khuyên hữu ích.

Nên thuê hay mua nhà ở Canada?

So với Việt Nam, giá thuê nhà ở Canada thường rẻ hơn nhiều. Nếu bạn có khả năng chọn vị trí và bố trí căn nhà phù hợp, việc thuê nhà có thể là quyết định thông minh giúp tối ưu hóa lợi nhuận mà không gặp phải gánh nặng trả góp hàng tháng.

Một trong những ưu điểm lớn khi thuê nhà tại Canada là bạn có thể tận dụng các cơ hội đầu tư mà không cần phải lo lắng về việc trả góp hàng tháng. Nếu bạn cần vay ngân hàng để mua nhà và không đủ tiền chi trả cho các khoản khác, việc thuê nhà có thể là lựa chọn thông minh hơn.

Các lợi ích của việc thuê nhà tại Canada bao gồm:

• Lãi suất thấp chỉ khoảng 1,5~2%/năm, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính hàng tháng.
• Vốn bỏ ra ban đầu chỉ bằng 5-20% giá trị căn nhà, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu cho người thuê nhà.
• Thu nhập từ việc cho thuê căn nhà có thể mang lại dòng tiền ổn định và tốt hơn, giúp bổ sung nguồn thu nhập và tối ưu hóa tài chính cá nhân.

Giá thuê nhà ở Canada là bao nhiêu?

Hiện tại, giá thuê nhà ở tại Canada biến động tùy thuộc vào vị trí địa lý. Vùng trung tâm thành phố thường có giá thuê cao hơn so với các khu ngoại ô. Đối với Toronto, nơi được coi là trung tâm kinh tế – tài chính của xứ sở lá phong, chi phí cho việc thuê nhà và các dịch vụ đi kèm đắt đỏ hơn.

Nếu bạn đang đi công tác cùng gia đình hoặc bạn bè, việc thuê một căn hộ 3 phòng ngủ có thể phải mất từ 1200-1500 USD mỗi tháng.

Ngoài việc thuê căn hộ, du học sinh cũng có nhiều lựa chọn khác như ký túc xá hoặc sống chung với gia đình bản xứ. Giá thuê ký túc xá hiện nay dao động từ $250 đến $650 mỗi tháng, trong khi homestay có thể từ $50 đến $130 mỗi tháng.

Nếu bạn có điều kiện tài chính tốt, việc chọn thuê một căn hộ độc lập là một lựa chọn khả thi. Homestay là một lựa chọn phổ biến đối với nhiều du học sinh và người mới nhập cư, không chỉ vì tính tiết kiệm mà còn vì cơ hội trải nghiệm cuộc sống và văn hóa địa phương. Đồng thời, việc sống chung còn giúp cải thiện kỹ năng giao tiếp và hiểu biết về văn hóa địa phương.

Luật thuê nhà ở Canada quy định như thế nào?  

Thông thường, hợp đồng thuê nhà tại Canada kéo dài một năm, nhưng cũng có thể linh hoạt với thời gian thuê ngắn hạn hoặc theo tháng. Sau mỗi năm, bạn có thể gia hạn hợp đồng nếu cả hai bên đồng ý. Các điều khoản cụ thể thường được thảo luận và thống nhất trước khi ký hợp đồng.

Mức giới hạn tăng tiền thuê thay đổi theo từng tỉnh. Chẳng hạn, ở Ontario, giới hạn là 1.8%, trong khi ở British Columbia là 2.5%. Nếu chủ nhà muốn tăng tiền thuê nhiều hơn, họ cần sự chấp thuận của bạn và chỉ có thể thực hiện một lần mỗi 12 tháng, cùng với thông báo tối thiểu 90 ngày.

Trước khi thuê nhà, các chủ nhà thường yêu cầu:

• Thư hỏi việc làm kèm theo thông tin về thu nhập của bạn.
• Sao kê ngân hàng để chứng minh khả năng trả tiền thuê.
• Tham khảo từ các chủ nhà trước đó.
• Một khoản tiền đặt cọc thường là bắt buộc, và đối với người nước ngoài, có thể yêu cầu người bảo lãnh.

Hợp đồng thuê nhà tại Canada thường bao gồm:

• Thông tin cá nhân của người thuê và chủ nhà.
• Thời gian thuê và số tiền thuê hàng tháng.
• Thanh toán các hóa đơn tiện ích.
• Điều kiện chấm dứt hợp đồng và thông tin về việc tăng giá thuê.
• Số tiền và điều kiện đặt cọc.

Hợp đồng thuê nhà là tài liệu pháp lý, do đó, bạn cần đọc kỹ và hiểu rõ trước khi ký kết. Tiền đặt cọc sẽ được trả lại nếu không có thiệt hại nào đối với tài sản trong quá trình sử dụng.

Các bước tìm căn hộ cho thuê tại Canada

Bạn đang tìm kiếm một căn hộ cho thuê tại Canada nhưng không biết bắt đầu từ đâu? Dưới đây là hướng dẫn chi tiết để giúp bạn dễ dàng tìm căn hộ ưng ý theo nhu cầu của mình: 

Bước 1: Xác định vùng lân cận

Khi chọn căn hộ, việc xác định vùng lân cận là vô cùng quan trọng. Trung tâm thành phố hoặc tỉnh bang thường tiện lợi hơn cho việc di chuyển và tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, giá thuê ở những khu vực này thường cao hơn.

Một lựa chọn thông minh là tìm kiếm ở khu vực ngoại ô gần các điểm quan trọng như trường học, nơi làm việc, khu mua sắm và an ninh được đảm bảo.

Bước 2: Chọn loại nhà thuê

Canada cung cấp nhiều loại hình nhà ở khác nhau, bao gồm chung cư, nhà thuộc loại chia theo phòng, nhà và căn hộ/studio sinh viên. Mỗi loại có những ưu điểm riêng, vì vậy hãy lựa chọn dựa trên nhu cầu và khả năng chi trả của bạn.

Bước 3: Ra quyết định cách tiếp cận tìm nhà

Bạn có thể tìm căn hộ thông qua các phương tiện trực tuyến và ngoại tuyến hoặc thuê người môi giới/trung tâm tư vấn định cư.  

Bước 4: Tìm kiếm nhà từ tiêu chí

Khi đã tìm được địa điểm phù hợp, sử dụng bộ lọc trực tuyến để thu hẹp phạm vi bất động sản. Đặt các câu hỏi quan trọng về tiền thuê, vật nuôi, chính sách dành cho khách, quy tắc trang trí nội thất, thời hạn thuê và các phương thức thanh toán.

Bước 5: Chuẩn bị tài liệu

Để đảm bảo chủ nhà rằng bạn có khả năng chi trả, chuẩn bị các tài liệu như thư tuyển dụng, báo cáo tín dụng, thư giới thiệu và báo cáo ngân hàng. Đây là bước quan trọng để đảm bảo việc xét duyệt đơn thuê của bạn.

Bước 6: Lập ngân sách

Lập ngân sách cẩn thận về việc cho thuê là chìa khóa để tránh bất ngờ về chi phí. Tính toán chi phí tiền thuê, tiện ích, internet, và các khoản phí khác. Điều này giúp bạn dự đoán và quản lý tài chính hiệu quả.

Bước 7: Ký hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà là bước cuối cùng trước khi bạn chính thức có thể chuyển đến nơi ở mới. Kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng, đặt ra các câu hỏi cần thiết và ký tên khi bạn đã chắc chắn với điều khoản.

Bước 8: Chuyển tên người sử dụng tiện ích

Đừng quên chuyển tên người sử dụng tiện ích như điện, nước, và internet sang tên của bạn. Điều này giúp tránh rắc rối và đảm bảo bạn có đầy đủ tiện ích khi chuyển vào ở.

Bước 9: Chuyển vào ở

Cuối cùng, sau khi hoàn thành tất cả các thủ tục trên, bạn đã sẵn sàng chuyển vào căn hộ mới của mình tại Canada. Kiểm tra mọi giấy tờ cần thiết với chủ nhà hoặc quản lý tòa nhà và bắt đầu hành trình mới của bạn tại đất nước này.

Thành phố có giá thuê nhà đắt nhất tại Canada? 

Dựa trên báo cáo mới nhất về giá thuê nhà, năm nay các thành phố có mức giá thuê cao nhất ở Canada là những địa điểm sau đây:

• Vancouver, British Columbia: Với giá thuê trung bình cho căn hộ 1 phòng ngủ là $2,872 và $3,777 cho căn hộ 2 phòng ngủ.
• Burnaby, British Columbia: Nơi này ghi nhận giá thuê trung bình cho căn hộ 1 phòng ngủ là $2,647 và $3,341 cho căn hộ 2 phòng ngủ.
• Toronto, Ontario: Có giá thuê trung bình cho căn hộ 1 phòng ngủ là $2,607 và $3,424 cho căn hộ 2 phòng ngủ.
• Oakville, Ontario: Đáng chú ý với giá thuê trung bình cho căn hộ 1 phòng ngủ là $2,524 và $3,337 cho căn hộ 2 phòng ngủ.
• Mississauga, Ontario: Nơi này có giá thuê trung bình cho căn hộ 1 phòng ngủ là $2,352 và $2,851 cho căn hộ 2 phòng ngủ.

Trong tổng số 25 thị trường có giá thuê nhà cao nhất ở Canada, 14 thị trường nằm ở Ontario, trong khi 9 thị trường thuộc British Columbia.

Vancouver tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu danh sách với giá thuê trung bình cao nhất cho tất cả các loại hình nhà ở, tiếp theo là khu vực General Toronto và khu vực Peel. 

Thành phố có giá cho thuê nhà rẻ ở Canada? 

Theo báo cáo thị trường cho thuê nhà, dưới đây là những thành phố có giá thuê nhà thấp nhất ở Canada: 

• Saskatoon, Saskatchewan: Trung bình $1,109 cho căn 1 phòng ngủ và $1,340 cho căn 2 phòng ngủ.
• Regina, Saskatchewan: Trung bình $1,191 cho căn 1 phòng ngủ và $1,405 cho căn 2 phòng ngủ.
• Fort McMurray, Alberta: Trung bình $1,226 cho căn 1 phòng ngủ và $1,478 cho căn 2 phòng ngủ.
• Red Deer, Alberta: Trung bình $1,249 cho căn 1 phòng ngủ và $1,464 cho căn 2 phòng ngủ.
• Winnipeg, Manitoba: Trung bình $1,282 cho căn 1 phòng ngủ và $1,692 cho căn 2 phòng ngủ. 

Kinh nghiệm thuê nhà Canada mà bạn cần biết

Khi xem xét lựa chọn giữa thuê và mua nhà ở Canada, bạn có thể lựa chọn thuê dài hạn để tiết kiệm chi phí và linh hoạt hơn. Tuy nhiên, nên chuẩn bị ngân sách để mua những vật dụng cần thiết, đặc biệt là khi thuê nhà không đi kèm với nhiều trang thiết bị.

Nếu bạn có thú cưng, hãy đảm bảo rằng ngân sách thuê nhà của bạn cũng bao gồm chi phí cho thú cưng. Một số chủ nhà có thể yêu cầu bạn trả phí phát sinh cho việc chăm sóc thú cưng, vì vậy hãy tính toán trước để tránh bất tiện.

Khi tìm được căn nhà ưng ý, liên hệ trực tiếp với chủ nhà và sắp xếp thời gian xem nhà. Nếu hài lòng, điền mẫu đơn và gửi lại. Sau đó, đợi khoảng 48 tiếng để chủ nhà liên hệ lại và nếu được chấp nhận, họ sẽ gửi hợp đồng thuê cho bạn xem xét. Sau khi thảo luận và ký hợp đồng, bạn sẽ trả tiền cọc và thảo luận về ngày chuyển đến.

Dưới đây là một số mẹo tìm nhà cho thuê trực tuyến tại Canada để hạn chế lừa đảo:

• So sánh giá với thị trường để tránh rơi vào lừa đảo. Giá quá thấp có thể là dấu hiệu cảnh báo.
• Không bao giờ gửi tiền mà không xem nhà trực tiếp và liên hệ trực tiếp với chủ nhà.
• Ưu tiên chọn chủ nhà có mặt tại địa phương để tránh rủi ro không mong muốn.
• Tránh sử dụng các dịch vụ không theo dõi được như Western Union, MoneyGram, đặc biệt là khi giao dịch ở nước ngoài.
• Không mở các tệp đính kèm mà không kiểm tra virus để tránh rủi ro an ninh.

Kết luận

Thuê nhà ở Canada có thể trở nên dễ dàng hơn nếu bạn nắm vững những thông tin cơ bản và quan trọng. Hãy đảm bảo bạn đã xem xét kỹ lưỡng mọi khía cạnh để có một trải nghiệm thuê nhà suôn sẻ và an nhiên tại đất nước xinh đẹp này.