Thuê Nhà Ở Mỹ: Luật, Cách Thủ Tục Và Giá Cho Thuê

Thuê nhà ở Mỹ là một trong những việc làm quan trọng đối với những người mới đến nước này. Tuy nhiên, nếu bạn không biết cách thực hiện một cách đúng đắn, việc thuê nhà có thể gây ra rắc rối và chi phí không đáng kể.

Trong bài viết này, TH Immigration sẽ cung cấp cho bạn một hướng dẫn đầy đủ về luật thuê nhà ở Mỹ, cách thực hiện các thủ tục và giá thuê nhà tại Mỹ.

1. Luật Thuê Nhà Ở Mỹ

Quyền lợi của người thuê nhà

Theo luật pháp Mỹ, người thuê nhà cũng được bảo vệ bởi những quyền lợi sau đây:

• Được yêu cầu chủ sở hữu cung cấp một ngôi nhà an toàn và có điều kiện sống tốt: Chủ sở hữu phải đảm bảo rằng ngôi nhà được cung cấp đầy đủ các tiện nghi cơ bản và không có các vấn đề an ninh hay sức khỏe tiềm ẩn gây nguy hiểm cho người thuê. Nếu có vấn đề, chủ sở hữu phải thực hiện các biện pháp sửa chữa cần thiết để đảm bảo an toàn cho người thuê.
• Được yêu cầu chủ sở hữu thực hiện các sửa chữa cần thiết để đảm bảo tiện nghi trong ngôi nhà: Nếu có các sự cố liên quan đến tiện nghi như hệ thống điện, nước, gas, hoặc các vật dụng bị hỏng hóc, chủ sở hữu phải thực hiện các sửa chữa cần thiết để đảm bảo tiện nghi cho người thuê.
• Không bị kìm hãm, giám sát hoặc can thiệp vào quyền riêng tư của mình: Người thuê nhà có quyền được tôn trọng quyền riêng tư của mình và không bị can thiệp vào hoạt động của mình trong ngôi nhà.
• Không bị từ chối thuê nhà vì lý do chủng tộc, tôn giáo hoặc giới tính: Luật pháp Mỹ cấm mọi hình thức phân biệt đối xử và từ chối cung cấp dịch vụ dựa trên các yếu tố chủng tộc, tôn giáo hoặc giới tính, bao gồm cả việc thuê nhà.

Điều khoản hợp đồng thuê nhà

Một hợp đồng thuê nhà phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau:

• Thời gian thuê nhà và khoản tiền thuê được xác định cụ thể trong hợp đồng.
• Chủ sở hữu phải cung cấp thông tin đầy đủ về ngôi nhà, bao gồm trang thiết bị điện tử, hệ thống sưởi ấm, hệ thống làm mát, vv.
• Hợp đồng thuê nhà phải bao gồm các điều khoản về việc làm sạch, bảo trì và sửa chữa ngôi nhà.
• Chủ sở hữu phải đảm bảo an toàn và tuân thủ các quy định về an toàn cháy nổ và môi trường cho ngôi nhà.

Thủ tục và yêu cầu khi thuê nhà

Các yêu cầu và thủ tục khi thuê nhà ở Mỹ bao gồm:

• Đăng ký tài khoản ngân hàng để thanh toán tiền thuê.
• Cung cấp chứng minh nhân dân và thẻ xanh (nếu có) để đăng ký thuê nhà.
• Nộp tiền đặt cọc trước khi bắt đầu thuê nhà.
• Thực hiện các thủ tục nhập cư nếu bạn là một người nước ngoài.

2. Cách Thuê Nhà Ở Mỹ

Tìm kiếm thông tin về nhà cho thuê

Có rất nhiều cách để tìm kiếm thông tin về nhà cho thuê, bao gồm:

• Tìm kiếm thông tin trên các trang web địa phương: Nhiều thành phố hoặc khu vực sẽ có các trang web hoặc diễn đàn địa phương cho phép người dân đăng thông tin về nhà cho thuê. Bạn có thể tìm kiếm thông tin trên các trang web như Craigslist hoặc các trang web của ấn phẩm địa phương như báo và tạp chí.
• Sử dụng ứng dụng di động: Nhiều ứng dụng di động được thiết kế để giúp người dùng tìm kiếm thông tin về nhà cho thuê. Ví dụ như ứng dụng Zillow, Realtor.com, Trulia, Redfin, Rent.com, Apartments.com, và nhiều ứng dụng khác.
• Hỏi ý kiến của người thân, bạn bè hoặc đồng nghiệp: Nếu bạn đang tìm kiếm một khu vực cụ thể, bạn có thể hỏi ý kiến của người thân, bạn bè hoặc đồng nghiệp đã từng sống hoặc làm việc ở đó để được giới thiệu các nhà cho thuê trong khu vực.
• Tham gia nhóm cộng đồng trên mạng xã hội: Nhiều nhóm cộng đồng trên mạng xã hội như Facebook, LinkedIn hoặc Reddit được thiết kế để giúp người dùng kết nối với nhau và trao đổi thông tin. Bạn có thể tham gia vào các nhóm này và tìm kiếm thông tin về nhà cho thuê trong khu vực mà bạn quan tâm.
• Xem các tạp chí bất động sản: Các tạp chí bất động sản như Homes & Land hoặc Real Estate Book cũng có thể cung cấp thông tin về các nhà cho thuê.
• Tham quan các trung tâm mua sắm hoặc siêu thị: Nhiều trung tâm mua sắm hoặc siêu thị có khu vực cho thuê nhà hoặc bảng thông tin về các nhà cho thuê trong khu vực.

Xem nhà và tổ chức việc thuê

• Sau khi bạn đã liên hệ và xác định được thời gian và địa điểm để xem nhà, bạn nên đến đúng giờ và chuẩn bị tốt để có thể kiểm tra kỹ từng phòng trong căn nhà. Bạn có thể cần mang theo một số dụng cụ như thước đo, máy ảnh, để đo kích thước và chụp ảnh các phòng trong nhà.
• Trong quá trình xem nhà, bạn nên chú ý đến các yếu tố như diện tích, vị trí, trạng thái và tình trạng các thiết bị trong nhà. Nếu có bất kỳ điều gì không đúng với thông tin được cung cấp trong quảng cáo, bạn nên hỏi rõ chủ nhà để được giải đáp thắc mắc.
• Sau khi xác nhận rằng căn nhà phù hợp và bạn muốn thuê, bạn cần đọc kỹ hợp đồng thuê nhà và hiểu rõ các điều khoản, điều kiện, quyền lợi và trách nhiệm của mình và chủ nhà. Nếu bạn không hiểu rõ bất kỳ điều khoản nào, bạn nên hỏi rõ với chủ nhà hoặc luật sư để tránh các rủi ro trong tương lai.
• Nếu bạn đồng ý với các điều khoản của hợp đồng thuê nhà, bạn cần ký hợp đồng và nộp tiền đặt cọc để đảm bảo việc thuê nhà của mình. Việc đặt cọc thường tương đương với một số tiền bằng một hoặc hai tháng tiền thuê nhà và sẽ được trả lại cho bạn khi hợp đồng thuê nhà kết thúc.

3. Thuê Phòng Ở Mỹ

Phòng cho thuê

Thuê phòng là một giải pháp tiết kiệm chi phí cho những người đang tìm kiếm chỗ ở trong thời gian ngắn. Các lựa chọn cho thuê phòng ở Mỹ bao gồm:

• Ký túc xá sinh viên
• Các phòng cho thuê độc lập hoặc phòng trên Airbnb
• Thuê nhà của người khác và chia sẻ không gian sống với họ.

Giá thuê phòng tại Mỹ

Giá thuê phòng ở Mỹ có thể thay đổi tùy thuộc vào khu vực và loại phòng. Theo Zumper, giá thuê trung bình cho một phòng tại Mỹ là khoảng 900 – 1.500 USD / tháng. Tuy nhiên, các giá cả này có thể tăng lên đáng kể đối với các khu vực đắt đỏ như New York City hoặc San Francisco.

4. Thuê Nhà Tại Mỹ

Giá thuê nhà tại Mỹ

Theo Trulia, giá thuê trung bình cho một căn nhà ở Mỹ là khoảng 1.700 USD / tháng. Tuy nhiên, giá cả cũng phụ thuộc vào khu vực và diện tích của căn nhà.

Dưới đây là danh sách các thành phố có trong bảng Danh sách Vùng để Thuê Nhà Ở Mỹ mà có thông tin về giá ước tính, thành phố và tiểu bang:

Những điều cần lưu ý khi thuê nhà tại Mỹ

Khi thuê nhà tại Mỹ, bạn cần lưu ý các điểm sau:

• Tìm kiếm thông tin về khu vực để đảm bảo an toàn và tiện nghi.
• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê nhà trước khi ký.
• Đảm bảo rằng bạn có đủ khả năng thanh toán tiền thuê nhà trước khi ký hợp đồng.

Bảng so sánh ưu và nhược điểm giữa thuê nhà và thuê phòng ở Mỹ dành cho người nhập cư:

Lưu ý: Bảng so sánh này chỉ là tổng quan và có thể khác nhau tùy thuộc vào vị trí, giá cả và điều kiện thuê nhà hoặc thuê phòng ở cụ thể.

5. Kết Luận

Trên đây là một số thông tin cơ bản về thuê nhà ở Mỹ. Việc tìm kiếm chỗ ở phù hợp và đáp ứng các quy định của luật pháp là rất quan trọng để đảm bảo một cuộc sống tiện nghi và an toàn trong nước Mỹ.

>> Đừng bỏ qua: Định cư Mỹ bằng cách nào? 5 con đường định cư Mỹ nhanh chóng nhất

Hỏi đáp thuê nhà ở Mỹ

1. Tại sao tôi cần phải đặt cọc trước khi thuê nhà?

Việc đặt cọc giúp đảm bảo cho chủ sở hữu rằng bạn sẽ thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà trong suốt thời gian hợp đồng. Nếu bạn vi phạm các điều khoản trong hợp đồng, tiền đặt cọc có thể bị mất hoặc bị giảm.

2. Tôi có thể huỷ hợp đồng thuê nhà trước khi kết thúc thời gian thuê được không?

Trong hầu hết các trường hợp, nếu bạn muốn huỷ hợp đồng thuê nhà trước khi kết thúc thời gian thuê, bạn sẽ phải chịu một khoản phí và mất tiền đặt cọc.

3. Làm thế nào để tìm kiếm thông tin về những người đang cho thuê phòng trên Airbnb?

Bạn có thể sử dụng tính năng tìm kiếm của Airbnb để tìm kiếm các phòng trống theo khu vực và giá cả mong muốn. Bạn cũng có thể sử dụng các trang web khác như Booking.com hoặc Expedia để tìm kiếm các phòng trọ và nhà cho thuê.

4. Tôi cần phải làm gì nếu tôi phát hiện ra rằng ngôi nhà tôi đang thuê có vấn đề về an toàn?

Nếu bạn phát hiện ra rằng ngôi nhà đang thuê có vấn đề về an toàn, bạn nên liên hệ với chủ sở hữu để thực hiện các biện pháp cần thiết. Nếu chủ sở hữu không giải quyết được vấn đề, bạn có thể liên hệ với cơ quan chức năng hoặc luật sư để được hỗ trợ.

5. Tôi có thể đàm phán giá thuê nhà được không?

Trong một số trường hợp, bạn có thể đàm phán giá thuê nhà với chủ sở hữu. Tuy nhiên, bạn cần làm điều này một cách thông minh và khôn ngoan để đảm bảo rằng bạn sẽ đạt được một giá hợp lý và đồng ý với các điều khoản khác trong hợp đồng thuê nhà.